最近，关于宅基地退出的消息不少，很多地方都在谋划这件事。其实，自从国家发文鼓励进城居住的村民依法自愿有偿退出宅基地之后，这几年里，安徽已经出台了宅基地退出的相关政策。每当政策一出台，总能引发农民热议，有点赞的，也有拍砖的——凭什么让农民退出宅基地？退不退谁说了算？

是大家误会了吗？请看下文



目前安徽已经出台的宅基地退出政策

根据安徽省政府去年发布的《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》：

对自愿将宅基地退还给农村集体经济组织的，县政府按每亩不低于5万元给予奖励。

对自愿退出宅基地，宅基地复垦为耕地或其他农用地后，由原宅基地使用者承包经营的，县政府按每亩不低于3万元给予奖励。

网友说：

@FM文艺微生活：办法是好，价格太低。

@沪城学士：宅基地有偿退出是个好办法，但是，必须在充分尊重农民意愿的基础上将好事办好，绝不能强迫，更不能从农民身上赚取不应该赚取的利益。如果是将宅基地复垦为农用地，可以统一给予适当的补偿；如果是用于商业开发，则应根据市场价格进行拍卖为宜。

@子木雅斋：我国农村宅基地实行“一户一宅、无偿取得、长期使用”的宅基地制度。宅基地使用权退出不畅，部分“农二代”“农三代”宅基地取得困难。

@水月洞天lps：不退，还得留着盖房子呢。等老了就回农村去，住小平房，多方便呀。

目前，国家对宅基地退出试点的具体路径是：调研宅基地空置率——农民自愿退出宅基地——补偿宅基地金给农民(补偿价格挂钩当地商品房平均房价)——退出宅基地变成集体经营性建设用地——集体经营性建设用地入市。

你是否发现，退出宅基地有两个关键词：

 自 愿、有 偿 

很多人对于宅基地退出政策有争议，就是没理解透上面这两个词，所以陷进了误区。

误区一：宅基地退出具有普遍性

有些农民朋友误以为国家让咱农民全都退出宅基地。其实，宅基地退出政策仅仅是针对那些已经离开农村或者有意离开农村，不在农村继续发展的农民。假如你在城里找到了稳定的工作，而且也有了新的住所，那么家里空闲的宅基地放着也是放着，不如自愿退出换上一笔补偿金。当然，如果你还要居住的或者有别的用处，自然是可以接着使用的。

误区二：宅基地退出具有强制性

这个就误会大了。宅基地退出的前提是务必遵循农民自愿的原则。也就是说，即使你在城里有了房子，村里的宅基地你不愿意退出，也是可以继续保留的。主动权在农民自己手中呀。

误区三：国家让农民退出宅基地是对农民不利

这个误会就更深了。宅基地和上面的住房是农民遮风挡雨之所。但是，如今农村的空心化现象日益严重，更是出现了大片的废弃宅基地和荒地，这其实就浪费了很大一部分土地资源。不再需要宅基地的农民退出宅基地，可以优化土地资源配置。把空下的资源去发展旅游等其他产业，还可以更好的促进农村经济发展，而且农民还会有补偿金。能有啥不利影响呢？

因此，对于那些已经不再需要宅基地的人，有偿退出宅基地，对个人来说能够得到一定经济补偿，对国家来说，闲置的土地能够重新优化配置。但在选择退出宅基地之前，任何人都必须谨慎，考虑清楚之后再决定。